Author: admin

ราคาที่ต้องจ่ายกับความคุ้มค่าที่ต้องได้ ในเกือบทุกธุรกิจ ของในโลกปัจจุบัน เราได้เห็น ราคา ที่ต้องจ่าย แต่กลับไม่ได้ความคุ้มค่าที่ต้องได้ เพราะเนื่องจาก หลายอย่างราคาแพงขึ้น แต่คุณภาพกลับต่ำลง เคยมั้ย ที่เราซื้อสินค้าบางอย่าง ที่ตอนแรกเราเห็นความคุ้มค่า ความสวยงาม ประโยชน์ใช้สอย โดยที่เรยังไม่เห็นตัวสินค้าจริงๆเลยก็ตาม แต่หลังจากเราเสียเงิน หรือทำสัญญาไปแล้ว พอมาดูของจริง กลับต้องผิดหวังกับสินค้าที่ได้ แต่นั่นก็ไม่ได้มีอะไรผิด เนื่องจากทุกๆ องค์กร ทุกๆ บริษัท ต้องการต้นทุนที่ต่ำ แต่กำไรให้สูงที่สุด จึงได้นำเงินที่จะนำไปพัฒนาสินค้าที่จะขาย ไปทุ่มด้านการตลาดแทน เพื่อให้สินค้าเป็นที่รู้จักกับผู้คนมากขึ้น …

สีทาบ้าน และเรื่องสีสันในการตกแต่งบ้าน ในปัจจุบัน มีทางเลือกของวัสดุมากมาย ให้เราได้ใช้งาน ยกตัวอย่างเช่น วอลเปเปอร์ ผนังลามิเนต หรือแม้กระทั่งผนังฉาบปูนดิบขัดมัน วัสดุต่างๆเหล่านี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว และวิธีการทำงานที่แตกต่างกัน แต่ก่อนที่เราจะเริ่มต้น ในการเลือกใช้วัสดุบางอย่าง ในงานตกแต่งนั้น เราต้องรู้ ภาพเบื้องต้นในการเริ่มทำงานตกแต่งก่อน ดังนี้ 1 ค้นหาความชอบส่วนตัว ว่าเป็นคนชอบสีแบบไหนสีโทนร้อนได้แก่ แดง น้ำตาล ส้ม แสด สีโทนเย็นได้แก่ น้ำเงิน ดำ เทา เขียว ฟ้า ซึ่งโทนสีเหล่านี้ เป็นตัวกำหนดอารมณ์ของห้อง 2 รู้จักการใช้สีกลาง ได้แก่ ขาว เหลือง 3 ดูขนาดของห้องหรือพื้นที่ของห้อง สีเป็นตัวที่ทำให้ ห้องดูกว้างขึ้นหรือแคบลงได้ ตัวอย่างเช่น สีสว่าง ส้ม ขาว เหลื่อง เมื่อใช้สีเหล่านี้ จะทำให้ห้องดูกว้างขี้น 4 ลักษณะการใช้งานของห้อง ยกตัวอย่างเช่น ห้องดูหนังฟังเพลง ต้องใช้สีโทนเย็นเป็นหลัก เพื่อให้ห้องดูมืดขึ้นและสามารถรู้สึกได้ถึงการพักผ่อนอย่างแท้จริง 5 สูตร 80-20 หมายถึง ในการใช้สีโทนใดโทนนึงเป็นหลัก ให้ใช้สีโทนตรงข้าม เพื่อให้เกิดความน่าสนใจห้องมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ห้องรับแขก ใช้สีโทนร้อนและสีกลางที่เป็นสีสว่างเป็นหลัก 80% ให้เพิ่มจุดเด่นของห้อง เป็นสีโทนเย็น 20% ซึ่งที่สีโทนเย็นที่นี้ อาจจะหมายถึง เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้าน 6 การจับ คู่สีที่ขัดแย้งไม่อยู่ด้วยกัน แต่ต้องใช้สูตร 80-20 ตัวอย่างเช่น คู่สีขัดแย้ง แดง:เขียว ซึ่งผนังของทาสีเขียวอ่อน แต่ให้ใช้เฟอร์นิเจอร์ เก้าอี้หรือโซฟา เป็นสีแดง 7 การใช้สีกลางล้วนเพียงสีเดียว ซึ่งสีกลางสามารถดูได้กับทุกโทนสี โดยใช้สูตร 80-20 เช่นกัน ตัวอย่างเช่นผนังของทั้งหมดเป็นสีขาว คิดเป็น 80% แต่ใช้ผ้าคลุมเฟอร์นิเจอร์หรือหมอนเป็นสีฟ้า คิดเป็น 20% เมื่อรู้อย่างนี้แล้ว เราสามารถนำเทคนิคข้างต้นมาพิจารณาในการเลือกใช้สีในการตกแต่ง เพื่อให้บ้านแลดูสวยตามที่ใจต้องการ

คนส่วนใหญ่อาจจะไม่สามารถหรือกล้าหาญที่คิดให้ใหญ่เกินตัวได้ และนี่คือคนส่วนใหญ่ที่ผมได้ยินเมื่อเขาได้เรียนจบหรือเริ่มทำงาน คำพูดคือ  ฉันหวังว่าฉันจะมีงานดีๆทำสักงานนึงได้นะ แค่งานดีๆ….แค่นี้เองเหรอแค่คิดว่าหางานดีๆเองเหรอไม่ใช่หางานที่สุดยอดได้เลยเหรอแค่งานดีๆก็พอละและนั่นก็คือเป้าหมายที่ใหญที่สุดในชีวิตของเขา คือแค่หางานดีๆทำ แต่ผมก็มีเพื่อนบางคนที่พูดว่า  ฉันจะทำธุรกิจและฉันจะกลายเป็นเศรษฐีภายในอายุ30-40 แล้วเขาก็กำลังเดินไปตามความฝันของเขาแล้วด้วย และนี่คือปัญหา คนส่วนใหญ่ไมายอมที่จะคิดให้ใหญ่ เพราะว่าการคิดใหญ่คือก้าวแรกที่สำคัญ เพราะเรารู้ว่าต้องมีอะไรอีกหลายอย่างืที่เราต้องทำ เราถึงจะประสพความสำเร็จ มิเช่นนั้นก็จะเข้าข่าย.     ฝันกลางวัน แต่ถ้าเรายังไม่สามารถทำ step แรกได้ มันก็จะไม่มีเลยแม้แต่ความหวัง ซึ่ฝมันก็เหมือนตั้งเป้าไว้ที่ 100 เมตรในทุกๆครั้งที่คุณออกวิ่ง และนั่นจะไม่สามารถทำให้คุณเป็นนักวิ่งมาราทอนได้อย่างแน่นอน  ถ้า100เมตรคือสิ่งที่คุณตั้งเป้าหมายเอาไว้ และนั่นทำให้มันมีอีกหลายอย่างที่คุณต้องทำ คุณต้องตั้งใจ คุณต้องลงมือจริงจัง คุณต้องศึกษาเรียนรู้ คุณต้องลองผิดลองถูก คุณต้องเผชิญหน้ากับความกลัว ความล้มเหลว ความผิดหวัง และทั้งหมดนี้จะไม่เกิดผลเลยถ้าสิ่งที่คุณเล็งไว้คือแค่ 100 ข้างหน้าของคุณเท่านั้น สมองแห่งความสำเร็จ หลังจากที่คุณคิดใหญ่ได้แล้ว 1คุณต้องให้ความสำคัญกับตัวคุณเอง 2 คุณต้องเชื่อในตัวเอง และนี่คือความน้ำเน่าของมัน คุณไม่ต้องเชื่อผม แต่ขอให้คุณเชื่อคนที่ประสพความสำเร็จทั้งหลายเขาต้องผ่านสิ่งต่างๆเหล่านี้และการคิดแบบนี้แน่นอน แต่คนส่วนใหญ่ยังไม่สามารถเชื่อได้เลยว่าเขาสามารถสร้างเงินเป็นจำนวนหลายๆล้านได้ เช่น ผู้ชายที่คิดกับตัวเองว่าฉันไม่คู่ควรกับผู้หญิงคนนั้นหรอก และสิ่งที่เกิดขึ้นคือ ผู้ชายคนนั้นได้ติดป้ายราคาที่แสนจะราคาถูกไว้ที่กลางหลังของผู้ชายคนนั้น และผู้ชายคนนั้นก็ไม่สามารถประเมินคุณค่าของผู้ชายคนนั้นสูงไปได้มากกว่าสิ่งที่คุณได้แสดงคุณค่าของตัวเอง ถ้าคุณไม่เครพและเชื่อมั่นในตัวคุณเองแล้ว คุณจะคาดหวังให้ใครมาเชื่อมั่นในตัวคุณ ถ้าคนเราไปสมัครงานแต่เรากลับคิดว่ามีคนที่ดีกว่าและเก่งกว่าไปสมัครงานด้วยแล้วคุณจะไปสมัครงานทำไมตั้งแต่แรก เปรียบเทียบถ้ามีผุ้หญิงสักคน และผู้ชายคนนั้นคิดว่าตัวเองไม่มีค่าพอสำหรับสำหรับผู้หญิงที่เขาชอบ แล้วผู้หญิงคนนั้นก็สามารถคิดได้ว่าผู้ชายคนนั้นก็ไม่มีค่าพอสำหรับเธอเช่นกัน ดังนั้นจะไม่มีใครให้ความสำคัญในตัวคุณถ้าคุณไม่เชื่อมั่นและศัทธาในตัวเองก่อน มีคำนึงที่ผมคิดออกว่า คนที่คิดว่าทำได้กับคนที่คิดว่าทำไม่ได้ถูกทั้งคู่ และสิ่งที่ขัดขวางความสำเร็จคือ ข้ออ้าง ส่วนใหญ่สิ่งที่อ้างคือ ฉันแก่เกินไปที่จะเรียนรู้เื่องนี้                         …

เคยมีคนกล่าวไว้ว่า เวลาเป็นสิ่งมีค่า แต่เราเคยรู้หรือไม่ว่า เราจะทำอย่างไร ให้เวลาเป็นสิ่งมีค่า มันคุ้มค่ากับการเสียเวลานั้นไป มีเรื่องเล่า จากสิ่งที่เกิดขึ้นจริง ว่า เคยมีนักธุรกิจคนนึง ทำอาชีพส่งอาหารให้กับหน่วยงานราชการ วันหนึ่ง มีออเดอร์พิเศษ ให้ทำอาหารกล่อง โดยใช้ปลาแซลมอน อยู่นะอาหารนั้นทุกกล่อง เป็นจำนวน 3000 กล่อง มีกำหนดส่งสินค้า ภายใน 7 วัน เมื่อนักธุรกิจคนนั้น ได้รับออเดอร์ ก็ดำเนินการ สั่งงานทันที โดยสินค้าที่สำคัญคือ ปลาแซลมอน ที่ต้องสั่งกับซัพพลายเออร์ ที่เป็นคู่ค้าประจำ จากความไว้วางใจ ที่ได้ค้าขายกันมานาน จับซัพพลายเออร์ จึงไม่ได้ทวงถามสินค้า และกำหนดวางแต่อย่างใด วันหนึ่ง ลูกน้องได้เดินมาบอกว่า เจ้านายครับ ทางซัพพลายเออร์แจ้งว่า ตอนนี้สินค้าปลาแซลมอน ติดปัญหาเรื่องเรือนำเข้า ยังไม่สามารถนำส่งสินค้าให้เราได้ นักธุรกิจคนนั้นตอบว่า ไม่เป็นไรเรายังมีเวลาอีกหลายวัน ให้ทำอย่างอื่นไปก่อน หลังจาก ปลาแซลมอนมาแล้ว ค่อยเอามาปรุงร่วมกัน เวลาล่วงเลยไป ถึงห้าวัน ซัพพลายเออร์ ก็ได้ดำเนินการส่งสินค้ามาให้ การเร่งทำงาน จึงเกิดขึ้นทันที กับบริษัทนั้น แต่สิ่งที่เกิดขึ้นคือ ปลาแซลมอนที่มา ต้องใช้เวลา ทั้งการแร่เนื้อ ความสะอาด พร้อมกับหั่นเป็นชิ้นให้สวยงาม ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลา หนึ่งวัน และแล้วปัญหาจึงได้เริ่มเกิดขึ้น เมื่อธุรกิจได้เล็งเห็นว่า ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จทัน ตามกำหนด ที่ต้องส่งสินค้าภายใน 7 วันแน่นอน ซึ่งวันนี้ เป็นวันที่ 6 แล้ว ทำให้นักธุรกิจคนนั้นมีความกลุ้มใจเป็นอย่างมาก และไม่สามารถหาทางออกได้ กลยุทธ์การยืดเวลา เย็นวันนั้น นักธุรกิจคนนั้น จะได้นั่งร้านอาหารแห่งนึง แล้วเอาอาหารปลา โยนให้กับปลา ที่อยู่ในบ่อร้านอาหาร ในช่วงเวลาที่ปลากำลังกินอาหาร เขาค้นพบบางอย่าง จากในช่วงขณะที่ปลากำลังกินอาหาร เค้าจะรีบกลับมาที่บริษัททันที เมื่อกลับมาถึง บริษัท เขาสั่งให้ ลูกน้อง จากการว่าจ้าง รถขนส่ง เพิ่มจำนวนคันรถให้มากขึ้น เมื่อรถ ขนส่งสินค้ามาถึง เข้าได้สั่งให้ เอาสินค้าทั้งหมด ขึ้นรถ อุปกรณ์ทั้งหมดขึ้นรถ คนงานทั้งหมดขึ้นรถ อุปกรณ์ครัวทั้งหมดขึ้นรถ อุปกรณ์แพคทั้งหมดขึ้นรถ พร้อมกับนักธุรกิจคนนั้นได้ร่วมเดินทางไปด้วย ช่วงเวลาแห่งการขนส่ง การทำงานร่วมกัน ของทีมงาน ที่อยู่ในตู้รถขนส่งสินค้า กังหันลมปลา ใส่ลงกล่อง และแพคกล่อง พร้อมกับให้ทีมสำนักงาน ทำเอกสารส่งสินค้า และเอาเอกสารส่งสินค้านั้นไปรอที่งาน วันส่งสินค้า ที่เป็นอาหารกล่อง เขาสามารถส่งสินค้าได้ครบจำนวน ตามเวลาที่กำหนด 7 วัน พนักงานคนนึงได้ถามว่า อะไรที่ทำให้เจ้านายคิดไอเดียนี้ออกมาได้ เจ้านายตอบว่า  กลยุทธ์การยืดเวลา เราได้ค้นพบจาก การให้อาหารปลา สิ่งที่เราเห็นจากการให้อาหารปลาคือ ปลาสามารถว่ายน้ำไปด้วย กินอาหารไปด้วย และหายใจไปด้วย นั่นหมายถึง ปลาได้ใช้เวลา อยากมีค่า เราถึงได้เห็นว่า การใช้เวลายังมีค่า มันสามารถทำให้ประสิทธิผลได้หลายอย่าง ในเวลาเดียวกัน ถ้าเราไม่ย่อท้อหรือยอมพ่ายแพ้กับสิ่งนั้น ดังนั้นสิ่งที่ผมได้เรียนรู้คือ กลยุทธ์การยืดเวลา คนเราทุกคนมีเวลาเท่ากัน คนเราทุกคน ใช้ความคุ้มค่าของเวลาได้ไม่เท่ากัน นักธุรกิจหลายคน ใช้เวลาในการเทรดหุ้น ในการเข้างาน นักธุรกิจหลายคน เลือกที่จะฟัง หนังสือเสียง ด้านความรู้ดีดี แทนที่จะฟังเพลง ในเวลาขับรถ นักธุรกิจหลายคน เลือก ที่จะนั่งพิจารณา ข้อผิดพลาดจากการทำงานของตัวเอง ในช่วงเวลาของการไปเที่ยวกับครอบครัว ผมได้ข้อสรุปง่ายๆว่า เวลาไม่ใช่ปัญหาของการ ทำธุรกิจ แต่ปัญหาของการทำธุรกิจ คือบริหารจัดการเวลาไม่เป็น

โฉนดลอยคืออะไร และ ทำไมโฉนดลอย และเลขที่บ้านถึงสำคัญโฉนดลอยคือ ที่ดินปลอดภาระหนี้ ไม่ได้ติดอยู่ในธนาคาร มีลายเซ็นแสดงความเป็นเจ้าของอยู่ ด้านหลังโฉนด เพราะโฉนดลอย พร้อมกับออกเลขที่บ้านแล้ว แสดงให้เห็นถึงความพร้อม ในฐานะของผู้ขาย ที่ เตรียมไว้ให้ผู้ซื้อ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว สิ่งที่แสดงออกอย่างชัดเจนคือ ผู้ขาย สามารถส่งเอกสาร โฉนด ให้ธนาคารประเมิน ได้ในทันที แล้วนั้นจะเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า ซึ่งใน โครงการหมู่บ้านจัดสรรมีหลายโครงการ ที่ไม่สามารถออกโฉนดได้ เนื่องจากเข้าโครงการจัด สรร เมื่อไม่สามารถออกโฉนดได้ ก็ไม่สามารถเอาโฉนดมาให้ธนาคารประเมินราคา ในการกู้…

SME หรือ Startup เป็นธุรกิจในเวลาที่ต้องการความ active สูง ต้องขยับตัวเร็วกว่าธุรกิจขนาดใหญ่ การลงทุนในธุรกิจ SME ต้องเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและลดต้นทุน ได้มากที่สุด ในส่วนของออฟฟิศพบว่าธุรกิจ SME หลายเจ้าเลือกที่จะไม่เช่าพื้นที่ออฟฟิศในอาคารสำนักงาน แล้วมาเลือกสร้าง Home Office ด้วยตัวเอง มาดูกันว่ามีเหตุผลอะไรบ้างที่เจ้าของธุรกิจ SME เลือกทำงานที่ Home Office และนี่คือ 8 เหตุผล home office สำหรับ ธุรกิจ sme 1. Home Office…

บ้านสวย หรู โมเดิร์น บ้านสวย หรู โมเดิร์น  เป็นประโยชน์กับชีวิตการอยู่อาศัยทุกวันของคุณในอนาคต 1. เลือกใช้วัสดุที่ทำความสะอาดง่าย บ้านสวย หรู โมเดิร์น การทำให้บ้านดูสวย ส่วนหนึ่งก็มีวิธีง่ายๆ คือ การทำบ้านให้ดูใหม่ เพราะบ้านที่ดูใหม่อยู่เสมอนั้นก็จะทำให้ดูดีไปตลอด แน่นอนว่าเราไม่สามารถห้ามลมฟ้าอากาศได้ ไม่สามารถดูแลบ้านทุกซอกทุกมุมทั้งภายนอกและภายในได้ตลอดเวลา แต่โชคดีที่ในยุคปัจจุบันนั้นมีวัสดุทันสมัยหลายชนิด ที่ทำให้บ้านสามารถทำความสะอาดได้ง่ายหรือสกปรกได้ยาก เช่น สีชนิดเช็ดล้างได้ สีทาภายนอกที่ฝนตกแล้วไม่ทิ้งคราบ หรือสีที่ทนแดดแรง โดยเฉพาะเมืองไทยที่แดดแรงเป็นพิเศษ หรือแม้แต่การเลือกเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่างๆ ควรเป็นชิ้นที่ง่ายต่อการทำความสะอาด เช่น การเลือกดีไซน์ของไฟแชนเดอเลียร์ (chandelier) ที่ต้องคิดถึงการทำความสะอาดในระยะยาว…

โครงการ บ้านโมเดิร์น ให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย รูปแบบโมเดิร์นคือ รูปแบบหนึ่งทางสถาปัตยกรรมซึ่งมุ่งเน้นและให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย และความงามที่แท้จริงของวัสดุ ซึ่งไม่จำเป็นต้องปกปิด บิดเบือนหรือตกแต่งอะไรให้มากหมาย หลายความ เราจึงเห็นได้ชัดว่าโครงการ บ้าน โมเดิร์น นั้นจะมีรูปทรงเรขาคณิตที่เรียบง่ายชัดเจน รวมถึงมีการใช้วัสดุสมัยใหม่เข้ามาใช้ ทั้งนี้โครงการ บ้านโมเดิร์น นั้นก็มักจะเกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีการก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปจากลักษณะบ้านในยุคเก่าอีกด้วย แนวคิดการออกแบบบ้านของ เลอคอร์บูซิเอร์  สถาปนิก ชาวฝรั่งเศส ซึ่งมีชีวิตอยู่ในช่วงแรกที่กระแสโมเดิร์นได้เข้ามามีบทบาทกับวงการสถาปัตยกรรม (ราวๆ 80 ปีที่แล้ว) โดยท่านผู้นี้ถือเป็นหนึ่ง ในปูชนียบุคลของวงการสถาปัตยกรรม ที่ได้วางรากฐานและแนวคิดการออกแบบสถาปัตยกรรม โมเดิร์นไว้ในหลากหลายประเด็น หนึ่งในนั้นคือคุณสมบัติของสถาปัตยกรรมโมเดิร์น อันเป็นหัวข้อซึ่งเราจะพาคุณผู้อ่านทุกท่านไปทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ ถึงความหมายของบ้านแบบโมเดิร์น…

28 ข้อควรรู้สำหรับการมีบ้าน บทบาทใหม่ของชีวิต: การมีบ้านหลังแรก คือการเปลี่ยนบทบาทใหม่ในชีวิต ในที่นี้อาจรวมถึงการแยกออกมาอยู่เอง หรือแต่งงานเพื่อสร้างครอบครัวใหม่ และคุณก็ต้องมีเรือนหอเพื่อการนั้น หากเป็นเหตุผลอย่างหลัง นี่ไม่ใช่เรื่องของคุณคนเดียวอีกต่อไป แต่คุณต้องวางแผนและความมั่นคงให้กับคู่ชีวิตและเจ้าตัวน้อยที่กำลังจะเกิดมาลงหลักปักฐาน: ถ้าคุณมีแผนจะย้ายที่อยู่บ่อยๆ ไม่ว่าจะเพราะเปลี่ยนงานหรือแค่อยากหาอะไรใหม่ๆ ในชีวิต การเช่าน่าจะเป็นคำตอบที่ดีกว่า แต่เมื่อไหร่ก็ตามที่คุณอยากลงหลักปักฐานและกลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน (ไปอย่างน้อยๆ 5-10 ปี) คุณก็ควรมีบ้านในบริเวณนั้นได้แล้วอธิปไตยในเขตรั้ว: ข้อดีที่ไม่มีใครปฏิเสธได้ก็คือ เมื่อคุณมีบ้านของตัวเอง คุณจะทำอะไรก็ได้ (ซึ่งถูกกฎหมายนะครับ) คุณจะเลี้ยงสัตว์กี่ตัว คุณจะชีวิตแบบไหน จะแต่งห้องอย่างไร หรือไม่ทำอะไรเลย ก็ไม่มีใครว่า ตราบเท่าที่คุณยังทำสิ่งเหล่านั้นในเขตบ้านของคุณ และไม่กระทบกับคนภายนอกมั่นคงและปลอดภัย: การมีบ้านของตัวเอง ให้ความรู้สึกมั่นคง ปลอดภัยและดีต่อใจอย่างมาก…

อนาคตชีวิตคนเมืองกับเวลาในการเดินทางปี 2572 ในปี 2572 เวลาเดินทางโดยรวมของระบบขนส่งสาธารณะ จะใช้เวลาลดลง โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณ บางใหญ่ พุทธมณฑล ลาดพร้าว ดอนเมือง และ มีนบุรีการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลจะยิ่งแย่ลง และใช้เวลาในการเดินทางที่มากขึ้นย่านที่เข้าเมืองควรใช้ระบบขนส่งสาธารณะ คือ รังสิต ดอนเมือง บางกะปิ พัฒนาการ นวมินทร์ บางแค สาย 2 ศาลายา เป็นต้น คนกรุงเทพฯ มีกรรมด้านการเดินทาง ปัญหาด้านการเดินทาง เป็นปัญหาหลักของเมืองอย่างกรุงเทพเลยก็ว่าได้ และยิ่งไปกว่านั้น การที่เราไปติดอันดับเมืองที่รถติดที่สุดในโลกยิ่งซ้ำเติมเราไปอีก หลังจากที่มีการเปิดเผยรายงานการประเมินสภาพจราจรทั่วโลก ประจำปี 2016…

เทคนิคการบริหารภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง จากเกณฑ์การลดหย่อน หรือยกเว้นของ พรบ. ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างใหม่ ปี 2562 เราสามารถมีเทคนิคในการบริหารได้หลายวิธี ซึ่งมีเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างจำนวนมากเริ่มเตรียมบริหารภาษีกันแล้ว วันนี้แอดมินนำเทคนิคการบริหารภาษี ที่ช่วยให้เสียภาษีน้อยลง โดยใช้ขอยกเว้น และข้อลดหย่อนของพรบ. ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างใหม่ ปี 2562 มาฝากทั้งหมด 4 เทคนิคค่ะ 1. การตั้งบริษัทเข้ามาถือครองที่ดินแทนชื่อบุคคล เพื่อลดอัตราการจ่ายภาษีเป็นอัตราพาณิชยกรรม 2. การแปลงที่ดินรกร้างว่างเปล่านอกเมืองเป็นพื้นที่เกษตรกรรมที่ไม่ต้องลงทุนมากนัก เพื่อลดอัตราการจัดเก็บภาษีให้อยู่ในอัตราที่จ่ายไหว และสามารถเก็บไว้ทำกำไรต่อไปได้ 3.…

เคล็ดลับแต่งบ้านให้รวยด้วยฮวงจุ้ย เพื่อเพิ่มพลังด้านการเงินส่งเสริมความรุ่งเรืองให้กับบ้านของคุณ นอกจากจะช่วยส่งเสริมเรื่องของโชคลาภ ความรุ่งเรืองแล้ว ยังช่วยให้บ้านน่าอยู่ขึ้นอีกด้วยหากจัดบ้านตามหลักของฮวงจุ้ย วันนี้แอดจะมานำเสนอเคล็ดลับการแต่งบ้านให้รวยด้วยฮวงจุ้ย โดยเป็นฮวงจุ้ยเกี่ยวกับภายนอกบ้านกันก่อน มีเคล็ดลับอะไรบ้างไปดูกันค่ะ 1.ทิศบ้านดีอยู่แล้วรวย ทิศที่ดีที่สุดของการวางตำแหน่งบ้านคือ ทิศใต้ และรองลงมาคือ ทิศตะวันตก เพราะเชื่อกันว่าหากบ้านที่อยู่ในทิศนี้จะนำพลังมงคลเข้าสู่บ้านให้ผู้อยู่อาศัยได้รับโชคลาภ ความร่มเย็นเป็นสุข และอีกทั้งตัวบ้านสามารถหันรับแสงแดดให้อบอุ่นในฤดูหนาวได้อีกด้วย แต่ด้วยสภาพอากาศของเมืองไทยเรานั้นค่อนข้างเป็นเมืองร้อน หากเราหันหน้าบ้านไปทางทิศใต้ อาจจะก่อให้เกิดความไม่สมดุลของตัวบ้าน บ้านที่ดีตามสภาพอากาศเมืองไทยจึงควรหันหน้าไป ทางทิศเหนือ หรือ ตะวันออก มากกว่า เพื่อให้เกิดพลังดีเนื่องจากแสงอาทิตย์ และในช่วงกลางวันแสงแดดอ้อมไปทางทิศตะวันตก หน้าบ้านของเราก็จะเย็นสบาย พร้อมรับโชคลาภอีกด้วย แต่สุดท้ายแล้วการตั้งตำแหน่งบ้านก็ขึ้นอยู่กับตัวบุคคล ว่าจะถูกโฉลกกับทิศทางใดด้วยค่ะ 2.รับทรัพย์ด้วยประตูบ้านสวย ประตูหน้าบ้านคือจุดเข้า-ออกของพลัง ดึงดูดทรัพย์ และโชคลาภเข้าบ้าน…

เคล็ดลับแต่งบ้านให้รวยด้วยฮวงจุ้ย การเลือกที่อยู่อาศัยตามหลักฮวงจุ้ย นอกจากจะช่วยส่งเสริมเรื่องของโชคลาภ ความรุ่งเรืองแล้ว ยังช่วยให้บ้านน่าอยู่ขึ้นอีกด้วย เคล็ดลับแต่งบ้านให้รวยด้วยฮวงจุ้ย สำหรับภายในบ้าน มีเคล็ดลับอะไรกันบ้างนั้น ไปดูกันเลยค่ะ 1.สีนำโชคลาภ อันที่จริงตามหลักของฮวงจุ้ย แม้ว่าสีที่จะรับทรัพย์และนำโชคลาภมาให้คือ “สีทอง” เพราะเป็นสีที่สื่อถึงความหรูหรา มั่งคั่ง แต่หากจะให้ทาสีผนังหรือสีตัวบ้านเป็นสีทองทั้งหลังก็คงจะดูแปลกๆ แต่เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้านเล็กๆ น้อยๆ ให้เป็นสีทองหรือมีลายสีทองตกแต่งบ้างแทน แบบนี้ก็รับทรัพย์ได้เหมือนกันค่ะ 2.บันไดมั่นคง การเงินมั่งคั่ง “บันไดเปรียบเสมือนมังกรของบ้าน” ตามหลักฮวงจุ้ยถือว่าเป็นตัวเชื่อมโยงพลังงานดีระหว่างพื้นบ้านในแต่ละชั้น และยังเป็นตัวสร้างความเคลื่อนไหว เกิดการเคลื่อนที่ของพลังงาน ซึ่งหากบันไดบ้านใดผู้ชายเหยียบได้เต็มเท้าและใช้วัสดุที่เสริมความแข็งแกร่งจะถือว่าดีมาก เพราะบ่งบอกถึงความมั่งคงมั่งคั่งของบ้าน 3.เตียงนอน หัวใจหลักเสริมเฮง สำหรับห้องนอนถือเป็นหัวใจหลักของฮวงจุ้ยในบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะโดยปกติเราใช้เวลาอยู่ในห้องนอนเฉลี่ย 1 ใน…

การจัดสวนแนวตั้ง สำหรับบ้านที่มีพื้นที่น้อย หรือจำกัด ก็สามารถจัดสวนให้เก๋ น่าอยู่ และดูใกล้ชิดธรรมชาติ และผ่อนคลาย สบายตาได้  1. กระถางแขวน รูปทรง และลักษณะการแขวนของกระถางที่แตกต่างกัน จะช่วยให้ประหยัดพื้นที่สวนสีเขียว และสร้างมิติลูกเล่นภายในห้องได้เป็นอย่างดี ยิ่งถ้าหากเลือกปลูกไม้เลื้อยที่ทอดกิ่งลงมาตามแรงโน้มถ่วง อย่าง เฟิร์น พลูด่าง ไอวี่ ก็จะยิ่งช่วยสร้างบรรยากาศมุมสีเขียวได้อย่างน่าสนใจมากเลยค่ะ 2. โครงไม้เลื้อย นิยมใช้พรรณไม้เลื้อยที่เจริญเติบโตได้เร็ว สามารถทนในที่ร่มได้ดี อย่าง พลูด่าง ไอวี่ มาปลูกประดับ เพื่อช่วยเพิ่มความชื้น และความสดชื่นในอากาศ…

5 เหตุผล ที่อสังหาริมทรัพย์น่าลงทุน การลงทุนมีหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นหุ้น ซื้อทอง ซื้อกองทุน ซึ่งก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป การลงทุนอสังหาฯ ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าลงทุน เหตุผลที่ทำให้การลงทุนในอสังหาฯ นั้นมีความน่าสนใจ และหอมหวนเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ พอจะสรุปให้เห็นภาพเบื้องต้นได้ ดังนี้ 1. สร้าง Cash Flow ได้ด้วยการลงทุนอสังหาฯ เพื่อการปล่อยเช่า โดยเลือกลงทุนในทำเลดีๆ และนำค่าเช่ามาช่วยผ่อนส่งธนาคาร หากสามารถหาทำเลที่เก็บค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อน จะทำให้ Cash Flow เป็นบวก ซึ่งทรัพย์ลักษณะนี้หายาก แต่ถ้าหาจริงๆ…

อาชีพอิสระ ยื่นขอสินเชื่อบ้านอย่างไรให้แบงค์อนุมัติ 1. สเตทเม้นท์แน่นอนสำหรับพ่อค้า แม่ค้า ออนไลน์ วิธีสั่งซื้อสินค้า และการชำระเงินของลูกค้าจะต้องโอนเงินผ่านเข้าบัญชีของเราอยู่แล้ว เพราะฉะนั้น เวลายื่นเอกสารขอสินเชื่อ แนะนำให้แสดงทุกบัญชีที่มีเงินเข้าออก ของเราทุกบัญชี ที่มีรายได้มาจากการค้าขาย ย้อนหลังไปอย่างน้อย 2 ปี เพื่อให้ธนาคารเห็นถึงความสม่ำเสมอในการมีเงินโอนเข้าบัญชีของเราในแต่ละเดือน 2. อายุงาน/ระยะเวลาการประกอบธุรกิจถึงแม้จะมีอาชีพเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ ทางธนาคารเองก็พิจารณาในเรื่องของระยะเวลาการประกอบธุรกิจของเราด้วย เพื่อดูในเรื่องของความมั่นคงของอาชีพ ซึ่งโดยทั่วไปจะต้องประกอบอาชีพนี้มาอย่างน้อย 2 ปีขึ้นไปนะคะ 3. จดทะเบียนการค้าพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ สามารถจดทะเบียนการค้าได้ค่ะ และเป็นอีกหนึ่งเอกสารที่ธนาคารให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก สำหรับท่านที่มีคำถามว่า ขายของออนไลน์จะจดทะเบียนการค้าได้อย่างไร…

เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ในกรุงเทพฯ มี 4 ย่านติดทำเนียบทำเลแพงระยับ “สีลม –พระราม 1- วิทยุ-เพลินจิต” 1 ล้านบาทต่อตร.วา เฉพาะถนนวิทยุพุ่งแรงสุดขึ้น  100%  ตามติด ถนนพหลโยธิน นายฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์  ผู้อำนวยการสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงราคาประเมินที่ดินใหม่ว่า ขณะนี้สามารถประเมินราคาแบบรายแปลงเสร็จแล้วประมาณ 2 ใน 3 จากที่ดินทั่วประเทศ หรือคิดเป็น 20 ล้านแปลงจากที่ดินที่มีโฉนดต้องประเมินประมาณ 32 ล้านแปลง…

การจัดบ้านให้น่าอยู่ อยู่แล้วสบาย มีความสุข นั้นไม่ยาก หากรู้เทคนิค วันนี้แอดมินนำเทคนิคง่ายๆ ในการจัดบ้านมาฝากถึง 5 เทคนิคด้วยกันค่ะ ลดพื้นที่เก็บฝุ่น โดยการลดพื้นที่ซอกหลืบที่ทำความสะอาดยากหรือพื้นที่ที่เข้าไม่ถึงให้น้อยที่สุด ทำบานปิดให้ตู้หรือชั้นวางแบบเปิดโล่งที่ใช้จัดเก็บหนังสือหรือของโชว์ รวมถึงเรื่องเล็ก ๆ ที่อาจไม่เล็กอย่างระยะของโรงจอดรถกับประตูบ้าน หากมีพื้นที่เพียงพออาจเว้นระยะห่างสักหน่อย เพื่อจะได้ไม่ต้องจอดรถตรงกับหน้าประตูพอดี เพราะอาจเป็นการนำพาฝุ่นและควันเข้าบ้านได้ หรืออาจปลูกต้นไม้เพื่อช่วยกรองฝุ่นละอองบริเวณหน้าบ้าน ก็ทำให้บ้านสดชื่นและช่วยลดฝุ่นละอองไปด้วยในตัวสร้างกลิ่นที่ดี ทำให้มีความสุขคูณสอง โดยการลองหาเครื่องหอมมาวางตามจุดต่างๆ ในบ้าน ที่กลิ่นไม่ฉุนจนเกินไปมาใช้แทนของตกแต่งบ้านแสงสว่างที่เพียงพอช่วยฆ่าเชื้อโรคและทำให้บ้านไม่อับชื้น ทิศทางการเปิดรับแสงภายในบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรวางแผนตั้งแต่เริ่มต้นออกแบบดูทิศทางลม โดยการออกแบบช่องลมในบ้าน มีความสำคัญมาก ทิศทางลมที่ไหลเวียนเข้ามาในตัวบ้านต้องมีทางให้เข้า-ออก ดังนั้นช่องลมควรอยู่ตรงกันหรือเยื้องกัน นอกจากนี้ต้องคำนึงถึงทิศทางลมประจำฤดูด้วย…

1.ความร้อนในตัวบ้านส่วนใหญ่มาจากหลังคา ดังนั้นตั้งแต่ก่อนสร้างบ้านควรวางระบบกันความร้อนใต้ฝ้าเพดานให้ดี แต่หากเป็นบ้านเก่าที่อยู่อาศัยแล้ว เราคงไม่แนะนำให้รื้อหลังคาทิ้งเพราะเพียงปูฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดานก็ช่วยทำให้บ้านเย็นขึ้นได้แล้ว สำหรับที่พักอาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่ใช้หลังคาร่วมกัน เราควรปูฉนวนกันความร้อนแบบแยกส่วนออกจากบ้านหลังข้างๆ 2.การป้องกันปัญหาความร้อนจากผนังด้านข้างของตัวบ้าน ก็ให้เพิ่มฉนวนกันความร้อนผนังห้องด้วยระบบผนังเบาหรือระบบผนังเย็น 3.นอกจากระบบป้องกันความร้อนที่ทำได้จากภายในบ้านแล้ว กับพื้นที่นอกบ้านที่เป็นพื้นคอนกรีต หรือที่จอดรถรอบๆ บ้าน ซึ่งเป็นวัสดุอบความร้อน เราอาจเปลี่ยนเป็นการปูบล็อกรอบๆ บ้านด้วยบล็อกที่ทำจากวัสดุซึ่งมีคุณสมบัติดูดน้ำและคายไอเย็นเมื่อโดนแสงแดด โดยเจ้าของบ้านควรรดน้ำบล็อกแบบวันเว้นวัน 4.ถ้าพักอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ คุณสามารถติดตั้งระแนงบังแดดในด้านที่แสงแดดส่องถึง ซึ่งนอกจากจะช่วยกันความร้อนได้แล้ว ยังเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้อีกด้วย 5.เลือกม่านแบบโปร่งแสง เนื้อบาง สีอ่อน บางคนเข้าใจว่าในเมื่อม่านมีหน้าที่บังแดดควรเลือกม่านแบบหนา และสีเข้มจะช่วยกันความร้อนจากภายนอกได้ดี แต่จริงๆ แล้วเราควรเลือกผ้าม่านที่มีเนื้อผ้าบางเพื่อให้ลมพัดผ่านได้อย่างสะดวก ส่วนผ้าม่านสีอ่อนจะไม่ดูดความร้อนเท่ากับผ้าม่านสีเข้ม 6.ติดตั้งฟิล์มกรองแสง หรือฟิล์มกันความร้อน…

1. สไตล์การตกแต่งห้อง การจัดตกแต่งห้องในสไตล์ต่างๆ ที่เรานั้นชอบ ไม่ว่าจะเป็น การตกแต่งห้องสไตล์แบบเรียบๆ เน้นโทนสีขาว หรือจะเป็นการตกแต่งแบบเท่ๆ หรือจะเป็นสไตล์หวานๆ ฯลฯ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศภายในห้องดูน่าสนใจ และน่าพักผ่อนมากยิ่งขึ้น 2.พื้นที่ภายในห้อง ช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศภายในห้องนั้นสามารถใช้งานได้อย่างสะดวกยิ่งขึ้น ควรจัดเก็บสิ่งของต่างๆ ให้เป็นระเบียบ หรือหากภายในห้องสิ่งของค่อนข้างเยอะ อาจจะเพิ่มตัวช่วยในการเก็บของ อย่างเช่น ตะกร้า ชั้นวางของ เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชั่น ฯลฯ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งสิ่ง ที่ช่วยประหยัดพื้นที่ภายในห้องได้ 3. ความโปร่งสบาย ภายในห้องที่ดูโปร่ง สบาย อากาศสามารถถ่ายเทได้อย่างสะดวก…

ได้เวลาคืนมา 1 ปี มี 52 สัปดาห์โดยประมาณ เอาไปหักลบกับวันทำงาน วันที่ออกไปเที่ยว วันนู่นวันนี่ ฯลฯ เท่ากับปีนึงเราออกจากบ้านขั้นต่ำ ประมาณ 260 วัน ถ้าตีว่าเดินทางไป-กลับบ้าน วันละ 3 ชั่วโมง เท่ากับเราใช้เวลาบนถนน แค่เดินทาง นั่งๆ นอนๆ ขับรถ อยู่บนรถ ก็ปาไป 260*3 = 780 ชั่วโมง หรือออ……